Viele Käufer kennen einen Maximalpreis, aber nicht immer ein komfortables Budget. Der Unterschied ist wichtig. Zwischen Kaufpreis, Eigenmitteln, Gebühren, Nebenkosten, Arbeiten und der Reserve nach der Unterzeichnung können zwei Objekte zum gleichen Preis sehr unterschiedliche Auswirkungen haben.
Die Bank prüft das Dossier, aber auch das Objekt. Eine zu renovierende Villa, Stockwerkeigentum mit beschlossenen Arbeiten, ein Renditeobjekt mit Mieten unter Marktniveau oder ein atypisches Objekt werden nicht gleich getragen. Je früher diese Punkte erkannt werden, desto präziser wird das Bankgespräch.
Die Reihen der Schweizerische Nationalbank (SNB) zu neuen Hypothekarkrediten zeigen, dass Volumen, Kreditarten und Bedingungen sich mit dem Markt bewegen. Ein Kauf wird also mit dem Objekt vorbereitet, aber auch mit dem Bankmoment, in dem er stattfindet.
Finanzierung wird nützlich, wenn sie beim Vergleich hilft. Eine teurere Wohnung ohne Arbeiten kann einfacher zu tragen sein als ein günstigeres Objekt mit schwerer Renovation. Eine angezeigte Rendite kann sich verändern, wenn Kosten, Leerstand oder mittelfristige Arbeiten einbezogen werden.
Eine Finanzierung vorzubereiten bedeutet nicht nur, eine Zusage zu erhalten. Es geht darum zu wissen, welches Objekt man kaufen kann, unter welchen Bedingungen, mit welchem Entscheidungsrhythmus und mit welcher Sicherheitsmarge nach dem Kauf.